捷運(yùn)末端站　蘆洲、永寧「差」很大

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北軌道經(jīng)濟(jì)已成置產(chǎn)焦點(diǎn)，隨著捷運(yùn)路線不斷新建，捷運(yùn)站沿線房市應(yīng)聲起漲。捷運(yùn)蘆洲線於2010年底開(kāi)通，蘆洲站周邊南港子重劃區(qū)房?jī)r(jià)，由2年前每坪僅20萬(wàn)出頭，漲破每坪30萬(wàn)元，漲幅約3成。不過(guò)，反觀捷運(yùn)藍(lán)線末端站永寧站，受限於可開(kāi)發(fā)面積不多，且周邊仍多為工業(yè)區(qū)，房?jī)r(jià)上漲幅度有限，至今新成屋大樓房?jī)r(jià)仍為20~23萬(wàn)元，相對(duì)新北市部份房?jī)r(jià)急速上升區(qū)段，更物美價(jià)廉。

捷運(yùn)蘆洲站周邊房?jī)r(jià)最高區(qū)段為南港子重劃區(qū)，房?jī)r(jià)自捷運(yùn)站體逐漸成型後，隨即開(kāi)始上漲，目前5年內(nèi)中古大樓每坪行情約25~30萬(wàn)元，新成屋個(gè)案如「香榭京站」、「澄鋒」等，開(kāi)價(jià)則皆超過(guò)40萬(wàn)元，市場(chǎng)傳言年後更將有超級(jí)個(gè)案挑戰(zhàn)50萬(wàn)元大關(guān)。當(dāng)?shù)胤恐賱t表示，蘆洲南港子重劃區(qū)綠地、學(xué)區(qū)充足，對(duì)北市移居之客層特別有吸引力，且捷運(yùn)通車(chē)後，12分鐘即可近城，大大縮短通勤距離，導(dǎo)致北市客層大量移居。

同為末端站，捷運(yùn)永寧站周邊房?jī)r(jià)發(fā)展可就不如蘆洲站「紅翻天」，幾乎可說(shuō)是乏善可陳。捷運(yùn)永寧站周邊多為工業(yè)區(qū)，可開(kāi)發(fā)素地不多，住宅行情依距離捷運(yùn)站遠(yuǎn)近而有價(jià)差，其中最知名的社區(qū)為捷運(yùn)站出口乙工社區(qū)「黃金國(guó)」，每坪行情約20~22萬(wàn)元。

新北市地政處表示，土城市受捷運(yùn)土城線、北二高等交通動(dòng)線連通帶動(dòng)，此外，特2號(hào)道路連接土城交流道、捷運(yùn)線延伸頂埔站等工程目前都已動(dòng)工，加上萬(wàn)大捷運(yùn)線經(jīng)行政院核定通過(guò)，上述利多條件對(duì)於區(qū)域房市發(fā)展有相當(dāng)助益。當(dāng)?shù)胤恐僖脖硎?，永寧站未?lái)將成為捷運(yùn)交會(huì)站，可望促進(jìn)周邊工業(yè)區(qū)市地重劃，未來(lái)房市發(fā)展有潛力，對(duì)於自用型首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，此時(shí)購(gòu)屋時(shí)機(jī)算是不差。